Депутат Государственной Думы Валерий Гартунг предложил увеличить до пяти лет срок, на который может быть продлен договор аренды земельного участка для завершения строительства, а также исключить двойное регулирование в связи с применением закона "О защите прав потребителей" в отношении дольщиков.

Законопроект № 612505-7 http://sozd.parliament.gov.ru/bill/612505-7 "О внесении изменения в статью 39-8 Земельного кодекса Российской Федерации" на два года увеличивает срок, отведенный на достройку жилья. По изменениям в Земельном кодексе, действующим с 1 марта 2015 года, исключается преимущественное право продления аренды земельного участка для физических и юридических лиц (в том числе, для строительных компаний). Но по федеральному законодательству участок может быть предоставлен для завершения строительства однократно на три года.

Практика показала, что за три года достроить объект удается не всегда. Строительство замедляется из-за низкого спроса на недвижимость и неустойчивого финансового положения застройщиков. Дополнительные сложности создают особенности банковского кредитования застройщиков и проблемы с согласованием и подключением домов к сетям инженерно-технического обеспечения. В результате, растут риски массового изъятия земельных участков, на которых за три отведенных года достроить дом не удалось.

Увеличение срока аренды до пяти лет поможет защитить интересы арендатора и обеспечить стабильную работу строительной организации, тем самым, снизить риски для дольщиков.

Законопроект 612474-7 http://sozd.parliament.gov.ru/bill/612474-7 О внесении изменений в статью 1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исключает избыточное регулирование и ликвидирует двойную финансовую нагрузку на застройщиков.

В настоящее время права дольщиков защищены и законом о долевом строительстве, и законом о защите прав потребителей. В результате, появились прецеденты, когда недобросовестные заявители повторно взыскивают с застройщика штрафы за одни и те же нарушения. Тем самым, нарушается баланс интересов сторон, а повышенная финансовая нагрузка на застройщиков увеличивает вероятность их банкротства, что в свою очередь, создает дополнительные риски для самих дольщиков.

По словам автора законопроекта депутата Государственной Думы Валерия Гартунга, внесенные поправки были разработаны на основе рекомендаций, сформированных Законодательным собранием Челябинской области по итогам рабочей группы по урегулированию проблем дольщиков и незавершенного строительства.